Эксперт Тихоненко рассказала KP.RU, как ипотека от МФО повлияет на жилье на Кубани
В законодательство РФ внесли поправки. Теперь россияне могут оформлять ипотеку в микрофинансовых организациях. Но по двум важным условиям.
Так, оформлять кредиты на жилье могут только микрофинансовые организации с полным участием государства. Коммерческие компании заниматься ипотекой не могут. Второе условие – это количество микрофинансовых организаций, имеющих право оформлять ипотеку. В одном регионе может быть не более одной такой компании, сообщили KP.RU в Центробанке РФ.
По словам экспертов, новая мера сделает региональные программы по покупке жилья более доступными тем, кому банки не предоставляют ипотеку.
Ипотека от микрофинансовой организации: преимущества и риски
Как отмечают эксперты в сфере недвижимости, льготные ипотеки в регионах, в том числе на Кубани, станут доступны тем, кому ранее не были одобрены. Банковские кредиты на льготных условиях с возможностью купить жилье через микрофинансовые организации с упрощенной процедурой оформления ускорят процесс.
«Важный фактор – поддержка со стороны государства, которая укрепляет уверенность заемщиков и гарантирует защиту их интересов в рамках жилищного кредитования. В настоящее время доступные государственные микрофинансовые компании, выдающие ипотеку, немногочисленны», – сообщила «КП»-Кубань» руководитель ипотечного центра строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» Анастасия Тихоненко.
Риск для потребителей в регионах, в том числе на Кубани, при оформлении такой ипотеки – это размеры процентных ставок. Точного понимания, будут ли они сопоставимы с предложениями банков или окажутся выше, пока нет. При более высоких процентах заемщики, соответственно, могут столкнуться со значительной переплатой.
«Обратим внимание и на репутацию микрофинансовых организаций: есть вероятность, что у многих потенциальных заемщиков в прошлом имелись проблемы с микрозаймами и потенциальная долговая яма, как и в случае с микрозаймами, так как есть риск попасть в долговую яму из-за высоких ставок и коротких сроков погашения или невыполнения обязательств по договору», – отметила Анастасия Тихоненко.
Влияние на рынок недвижимости
Эксперты считают, что ипотека от микрофинансовых компаний в регионах, в том числе на Кубани, окажет сдержанное положительное влияние на рынок недвижимости.
«Такая инициатива будет стимулировать спрос там, где он низкий, из-за высоких процентных ставок, что приведет к росту цен в отдельных случаях, но не вызовет общего перегрева рынка из-за снижения покупательской активности и высокой ключевой ставки», – считает Анастасия Тихоненко.
Ипотека от микрофинансовых организаций в Краснодаре: ставки, суммы и сроки
Ожидается, что микрофинансовые организации будут предлагать льготную ипотеку со ставками в районе 7–12% годовых. Сроки кредитования составят от 3 до 25 лет, а суммы – от 300 тысяч до 10 млн рублей.
«При этом микрофинансовые организации смогут выдавать только льготную ипотеку, а не рыночную», – добавила Анастасия Тихоненко.
А что с конкуренцией?
Эксперты считают, что возможность микрофинансовых организаций оформлять ипотеку не повлияет на рост конкуренции для крупных банков. При этом инициатива может расширить предложение для отдельных категорий заемщиков.
«Это связано с тем, что ипотеку смогут выдавать только микрофинансовые компании, полностью принадлежащие регионам, и их основной целью будет обеспечение жильем тех, кто не подходит под требования банков», – отметила Анастасия Тихоненко.
Комментариев пока нет.
