Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2026 года на первичном рынке Московской области. Объем предложения за квартал вырос на 5%, но за год сократился на 14%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 228 380 рублей (+1% за квартал, +17% за год). Было заключено 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год).

По данным «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 41,9 тыс. лотов (+5% за квартал, -14% за год) в 236 проектах, где 40,9 тыс. – квартиры (+6% за квартал, -14% за год) и 1,1 тыс. – апартаменты (-14% за квартал, -25% за год).

В I квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области стартовало четыре проекта, а в уже реализующихся новостройках – 22 новых корпуса.

Среди округов максимальный рост средневзвешенной цены отмечен в Пушкинском г. о. (+10% за квартал) на фоне повышения цен в проектах и вывода на рынок новых объемов жилья.

В структуре предложения по стадии строительной готовности выросла доля предложения на котловане (18,5%, +3,5 п.п. за квартал), на этапе отделки (22,7%, +3,4 п.п.). В сданных домах (20,8%, -0,7 п.п.), а также в корпусах на этапе монтажа нижних (22,4%, -2,2 п.п.) и верхних (15,6%, -4 п.п.) этажей доля экспозиции сократилась. Запуск новых корпусов привел к росту абсолютного объема предложения на начальной стадии строительства. Кроме того, часть лотов перешла на этап отделки.

В разрезе комнатности объем предложения всех видов квартир и апартаментов – от студий до многокомнатных. При этом наиболее заметную динамику показали двухкомнатные лоты: их количество увеличилось на 7,6% до 10,9 тыс. помещений. Доля «двушек» выросла на 0,6 п.п., достигнув 26,1%.

В структуре экспозиции по типу отделки выросла доля предложения с чистовой отделкой (25,6%, +1,9 п.п. за квартал), сократилась доля помещений без отделки (60,6%, -0,5 п.п.) и с отделкой white box (13,7%, -1,5 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам I квартала 2026 года составила 228 380 руб. (+1% за квартал, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 227 910 руб. за кв. м (+1% за квартал, +17% за год), апартаментов – 252 450 руб. за кв. м (+2% за квартал, +18% за год).

Рейтинг самых доступных лотов Московской области в I квартале 2026 года:

– «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 19,2 кв. м. за 3,1 млн руб.

– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 35,3 кв. м. за 3,2 млн руб.

– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м за 3,4 млн руб.

В I квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 10,2 тыс. ДДУ (-48% за квартал, -16% за год).

Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в I квартале составила 78% (+1 п.п. за квартал, +14 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 20,6%.

«На первичном рынке Московской области высокая доля ипотечных сделок наблюдается даже в проектах бизнес-класса – 66% по результатам I квартала 2026 года, – отмечает Людмила Петухова, директор департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» (девелопер жилого квартала бизнес-класса «Станиславский» в Красногорске).– Для сравнения, в столице (включая Новую Москву) этот показатель сейчас на 10 процентных пунктов ниже – 56%. На фоне все еще высоких рыночных ставок клиенты в основном оформляют рыночные кредиты. В Московской области условиям семейной комбо-ипотеке отвечает 40,6 тыс. квартир (99,5% предложения первичного жилья), в Москве – 28,6 тыс. квартир (61,5%). Лимиту для оформления льготного займа без привлечения дополнительных средств по рыночной ставке в Подмосковье соответствует 28,3 тыс. квартир (69,5%), а в столице – 3,2 тыс. квартир (7%).

На мой взгляд, семейная ипотека останется главным драйвером спроса на первичную недвижимость в Московской области даже в случае дальнейшего ужесточения программы. В нашем жилом квартале бизнес-класса «Станиславский» комбо-кредитование для клиентов с детьми распространяется на 88% квартир, сейчас представленных в продаже. При этом проект выделяется развитой семейной инфраструктурой. В частности, здесь появятся два детских сада, школа, спортивно-оздоровительный центр и собственный кинотеатр. Кроме того, уже на следующий год намечено открытие рядом с кварталом станции метро «Новорижская»».

Среди округов по объему спроса с большим отрывом лидируют Ленинский г. о. (17%, +1 п.п. за квартал), Красногорск (14%, +1 п.п. за квартал) и Мытищи (11%, -1 п.п. за квартал).

«Порядка 42% от всех сделок на первичном рынке Подмосковья сейчас происходит в трех районах: Ленинском, Красногорске и Мытищах, – комментирует Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Также в них сосредоточено 37% от общего объема предложения в новостройках Московской области. Высокий уровень активности девелоперов и покупателей в данных районах объясняется, главным образом, их выгодным географическим положением. Близость к Москве, транспортная доступность, благоприятная экология привлекают как инвесторов, так и конечных покупателей.

Кроме того, в этих районах в рамках частно-государственного партнерства интенсивно ведется комплексное развитие территорий. Основная особенность проектов КРТ – сочетание доступных цен и насыщенной социальной инфраструктуры. Например, в нашем проекте КРТ «Катуар» уже построены детский сад и школа, а в ближайшие годы откроются медицинский центр и торговый комплекс. При этом квадратный метр здесь стоит в среднем 155 тыс. руб. против 230 тыс. руб. на первичном рынке Московской области в целом. В результате практически все квартиры в «Катуаре» продаются еще до ввода корпусов в эксплуатацию».

Основные тенденции

«В I квартале 2026 года спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 48% относительно предыдущего квартала, составив 10,2 тыс. ДДУ, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Квартальное снижение объясняется не только сезонным фактором, но и высокой базой конца 2025 года. Тогда на рынке наблюдалась преждевременная реализация отложенного спроса из-за ажиотажа в преддверии пересмотра условий семейной ипотеки. Подавляющий объем сделок (4 597 ДДУ) был зарегистрирован в январе – до вступления в силу новых изменений. В годовом выражении спрос за I квартал снизился на 16%, что коррелирует с аналогичным сокращением объема предложения (-16%).

После роста цены в IV квартале 2025 года (+10%), вызванного ажиотажным спросом, средневзвешенный показатель закрепился на достигнутом уровне и продолжил умеренное повышение (+1% за I квартал). На фоне ужесточения банковских требований к заемщикам рынок Московской области сохраняет статус доступной альтернативы Москве, в первую очередь за счет лотов, соответствующих лимитам семейной ипотеки».