Забудьте о стандартных решениях – будущее гостиничного бизнеса за персонализацией и глубокой проработкой концепции, где архитектура, интерьер и общественные зоны сливаются в единое целое, создавая не просто отель, а уникальный продукт с ярко выраженной идентичностью.

Большинство российских гостиниц начинают терять свою актуальность не по истечении 10–15 лет эксплуатации, а уже в процессе открытия. Основная причина кроется не в ограничениях бюджета или недостатке спроса, а в неправильном подходе к проектированию. Пока девелоперы воспринимают архитектуру, интерьер и зонирование как второстепенные элементы, окружающие основную часть — номерной фонд, — такие отели рискуют устареть ещё до выхода на рынок. Современный гостиничный продукт формируется не только инженерными решениями, но и через смысловую составляющую, сценарии проживания и работу с контекстом.

Сегодня проектирование гостиницы — это больше, чем расчет площадей и соблюдение нормативов. Это создание уникальной идентичности объекта, которая становится важной частью бизнес-плана. Архитектура, интерьер и общественные пространства работают как единая система, оказывающая влияние на восприятие бренда, ценность размещения и готовность гостей платить. Комфорт стал базовым стандартом — его уже невозможно выделять как преимущество. Конкурентоспособность достигается за счёт заложенного образа, логики и связи с местом расположения.

Одним из ключевых трендов в гостиничном девелопменте является возвращение к локальному контексту. Архитекторы всё чаще используют региональные стилистики, исторические пропорции и культурные коды территории. Это не просто декоративные приёмы или этнография, а архитектурная интерпретация, отражающая специфику местности. Так, как в начале XX века неорусский стиль формировал облик общественных зданий, так и сегодня отели обращаются к модерну губернских городов, локальному зодчеству и ремесленным мотивам. Такой подход помогает сделать объект органичным в окружающей среде и сразу создаёт узнаваемый визуальный образ для маркетинга.

Вторая устойчивая тенденция — активное использование дерева как конструктивного и облицовочного материала. Современные технологии CLT позволяют реализовывать гостиничные проекты из древесины, соблюдая требования пожарной безопасности и энергоэффективности. В архитектуре отелей древесина воспринимается не только как экологичный материал, но и как фактор, формирующий атмосферу уюта и спокойствия. Натуральные текстуры вызывают ассоциации с комфортом и приватностью, что особенно важно для рекреационных и бутик-отелей.

Архитектурное решение всё чаще дополняется биофильным проектированием: озеленённые кровли, внутренние дворы, растения в общественных пространствах и входных группах превращаются из декоративных элементов в неотъемлемую часть архитектурного образа. Гостиница начинает восприниматься как среда восстановления, а не только место ночёвки.

Критическая ошибка многих проектов — разрыв между фасадом и внутренним пространством. Проектирование гостиницы должно быть сквозным: идея, заложенная в архитектуре, должна продолжаться внутри. Псевдоисторический фасад в сочетании с нейтральным минималистским интерьером разрушает целостность образа. Современный интерьер отеля — это интерпретация локального контекста через материалы, мебель, цвет и свет, без прямых цитат и чрезмерной декоративности.

Функциональное зонирование также претерпевает изменения. Общественные пространства проектируются как многофункциональные сценарные зоны: утренний коворкинг, дневной лаунж, вечерний бар или площадка для мероприятий. Такой подход повышает эффективность использования площади, расширяет аудиторию и способствует формированию устойчивого сообщества вокруг отеля.

В России многие гостиницы кажутся устаревшими именно потому, что проектирование по-прежнему воспринимается как технический этап, а не как основа продукта. Современный гостиничный девелопмент требует архитектурной логики, связки с контекстом и сценарного мышления. Именно эти факторы сегодня определяют ценность отеля, его востребованность и долгосрочную устойчивость на рынке.

Дисклеймер: Настоящий материал подготовлен в информационных целях и не является публичной офертой. Упоминания показателей (включая сроки, финансовые и операционные метрики) носит оценочный характер и зависят от исходных данных проекта, рыночной ситуации и применимых требований законодательства и нормативов.

Контакты

• 89030003170
• hotconsultingjob@gmail.com
• https://hotconsulting.ru/
• https://t.me/#-1001609375611

HC Consulting — консалтинговая и проектная команда в сфере гостиничной и ресторанной недвижимости. С 2009 года компания ведёт проекты на всех этапах — от идеи до первых гостей — и объединяет архитектуру, экономику и маркетинг в единую бизнес-модель. Команда выполняет проектирование отелей и апарт-отелей, а также готовит документы для инвестиционных решений, включая бизнес-планы гостиничных проектов, и может сопровождать запуск «под ключ» либо усиливать команду заказчика на отдельном этапе.

Комментариев пока нет.